Cemento longevo

En ElConfidencial.com

Las cementeras piden clemencia en la factura eléctrica para evitar la ruina

Oficemen estima que para este año la producción total apenas alcanzará las 16 millones de toneladas, una cantidad equivalente a la registrada en 1967, en pleno desarrollismo económico, cuando la renta per capita era sólo de 5.000 dólares por español. En términos del cemento como indicador de la actividad industrial, la crisis ha hecho retroceder a España más de 40 años en el tiempo. 

Cuando leo estas cosas, sobre el mundo de la construcción en España, no puedo evitar acordarme de algo que vi hace tiempo en el blog de Kirai:

Construyendo una casa en un día

 En cuestión de una o dos semanas derrumban una casa o edificio de cuatro o cinco planatas y aparece una nueva casa o grupo de ellas. Es increíble lo rápido que construyen y destruyen. La vida media de una casa en Japón es de 33 años (En Inglaterra es de más de 100 años).

Imaginar por un momento que la construcción en España no estuviese únicamente ligada al ejercicio: recalificar terrenos - levantar urbanizaciones (en el culo del mundo) - pasarse 35 años pagando hipoteca.

Imaginar que en España las hipotecas se pagasen en 10-15 años, como antaño hicieron nuestros padres, porque el precio de la vivienda no fuese tan alto.

Imaginar que pasados unos años la gente pudiese cambiarse de casa sin grandes problemas, o en el caso de barrios antiguos mal diseñados, con viviendas viejas poco aprovechables, se pudiesen rediseñar para derribar los antiguos edificios y levantar nuevos, mejores.

En una situación así, no solo podrías adaptar la vivienda a tus necesidades, vivir en edificios más eficientes, mejorar las ciudades, si no que encima el sector económico ligado a la construcción sería mucho más sostenible que ir levantando barriadas en mitad de la nada para luego ver cómo se quedan vacías.

Como ejemplo, sirvan las ciudades de la periferia de Madrid, con grandes y masificados barrios construidos en los 70, con edificios de malas calidades, barrios mal diseñados con una pésima movilidad y pisos poco eficientes y cuyo tamaño y diseño dejan mucho que desear.

Quizás lo de 'una casa es para toda la vida' nos lo hemos tomado demasiado al pie de la letra.

Españistán, la película.

Lo mismo que llevo diciendo desde hace mucho en este blog, perfectamente resumido en el siguiente vídeo...



Todo cierto, todo real, todo lo que ha sucedido en estos años de 'borrachera' que hemos vivido en un país que llegó a creerse el centro del Mundo y por encima de auténticas potencias económicas.

Por cierto, dedicado a los que veneran a Aznar y Rato por su 'saber hacer', cuando son los principales culpables de lo que vivimos hoy.

Sigue cayendo...

Obviamente, me refiero al precio de la vivienda en España:

El precio de la vivienda en España caerá hasta un 15% adicional este año, según Fitch

La crisis del 'ladrillo' en España se prolongará aún durante 2011, cuando los precios de la vivienda podrían registrar caídas de entre el 10% y el 15%, lo que convierte al mercado inmobiliario español en el menos atractivo de Europa junto al de Irlanda, según estima la agencia de calificación crediticia Fitch Ratings.

Y es que aunque el Gobierno nos quiera convencer de lo contrario, la realidad de la que he hablado muchas veces en este blog se impone tercamente. Los pisos en España al inicio de la crisis estaban muuuuy por encima de su valor real, lo que obligaba a un tremendo reajuste de precios que los distintos agentes del mercado han intentado evitar para pintarnos otra realidad distinta.

Recordemos además, que esta crisis se ve particularmente agravada en nuestro país, y por tanto requiere de un mayor reajuste, por una sencilla razón. La elevación de precios, de vivienda y de todo lo demás, que sobrevino desde la entrada de España en el Euro por dos factores: 'el lavado de dinero negro mediante la compra de pisos' y 'la necesidad de adquirir vivienda del Baby-boom'; no vino acompañada en su momento por la debida subida salarial para soportar el incremento del coste de la vida.

En su lugar, se recurrió al dinero barato que mandaba en el interbancario por los bajos valores del Euribor, lo que suponía un alivio momentaneo pero nos lastraba (como el tiempo está demostrando) para el futuro (hoy y los próximos años).

Por eso, sigo manteniendo lo que he dicho con anterioridad, empezaremos a salir de esta tremenda crisis el día que se den varios factores, entre los que se deberá incluir:

• La apuesta por la Industria Nacional, en lugar de seguir siendo dependientes de la 1ª Industria extranjera que lleva tiempo largándose de España. El modelo productivo de ser 'mano de obra barata para Europa' está más que agotado ante el empuje de gigantes como China o los países europeos del antiguo bloque del este que se han integrado en la UE.
  


• La mejora de la productividad española, al invertir en mejorar nuestras empresas y hacerlas realmente competitivas en un mercado cada día más global.
  


• La mejora de las condiciones salariales para que los consumidores nacionales (los ciudadanos) recuperen el poder adquisitivo perdido a lo largo de muchos años y puedan así hacer frente desde una postura más fuerte a la fuerte deuda contraída en los últimos años.
  

Obviamente esto no es sencillo y requiere de que todos se pongan de acuerdo para llevarlo a cabo, pero siempre es mucho más difícil esperar que nuestra economía se recupere a base de ladrillo, industria secundaria (la industria extranjera no va a volver a España), sector servicios y porque los países de 1er nivel europeos nos vuelvan a enchufar miles de millones de Euros en forma de ayudas.

Por cierto, antes de que esto pueda suponer un debate político irracional. El germen de la actual situación lo estableció el PP con sus políticas de mentir con el IPC (para conseguir ese objetivo del 2% marcado por la UE), mantener los salarios bajos, abrir las puertas a la inmigración para evitar la falta de perfiles demandados y permitir el desmadre inmobiliario con la excusa del Libre Mercado que se autorregula (¡¡JA!!).
Aunque obviamente, el posterior Gobierno de Zapatero no hizo los deberes y se dejó llevar por la inercia adquirida, sin ser capaces de ver lo que estaba por venir si no se empezaban a poner los medios para evitar el posterior descalabro (tal y como ha terminado ocurriendo).

Pisos que no valen nada...

Bueno, en realidad no es tan exagerado, pero me gustaba la idea de parafrasear una gran canción ('Promesas que no valen nada' de Los Piratas) al ver la siguiente noticia:

Un 28% de las casas terminarán valiendo menos que sus hipotecas si la crisis se acentúa

El 19,6% de los hipotecados deberán más dinero al banco de lo que vale su casa (lo que se conoce como 'negative equity' en inglés) en un escenario de caída del precio de la vivienda del 30%, según un estudio realizado por la agencia de rating Standard & Poor's. Esta cifra se elevará hasta el 28,2% si el descenso de precios llega al 35%.

Algo normal a estas alturas, o no porque quizás ya deberían haber sido más acentuadas las bajadas de precios, si pensamos usando el sentido común en cómo y cuánto subieron los pisos en los últimos años.

Personalmente conozco algún caso de personas que compraron a un valor, con hipoteca más lo que tenían ahorrado, y a día de hoy ya no encuentran comprador ni por menos de lo que les costó su piso.

Y si tenemos en cuenta el enorme stock de viviendas vacías, que algunos cifran en 2 millones reales, lo raro es que a estas alturas los pisos no valgan mucho menos.

Pero esto ya lo sabíamos, aunque se negase la mayor, igual que no es difícil imaginar que cuando las generaciones precedentes empiecen a causar baja (esa que llenó las grandes ciudades en la década de los 70), el stock de viviendas disponible será aún mayor (datos de la Wikipedia).





Pero bueno, podemos seguir ignorando el sentido común, podemos seguir engañándonos y seguir pensando que 'los pisos nunca bajan', que 'son una inversión segura' y dejar que la deuda hipotecaria siga siendo una tremenda lacra en un país terriblemente endeudado.
O podemos empezar a hacernos a la idea a la realidad y asumir que muchos (casi un 20% en el mejor de los casos) van a deber al banco más de lo que vale su casa, o asumir que los teje-manejes que se llevaron a cabo para ocultar la inflación real fueron un error y toca devolver a los trabajadores el poder adquisitivo negado.

Y quizás, con esta última opción, consigamos que el sistema empiece a recuperar el equilibrio, que la gente pueda vivir un poco más desahogada y que pueden volver a vivir más o menos tranquilos.

¿Y a mi quién me rescata?...

Situación imaginaria, pero que posiblemente se parezca (y hoy más) a la cruda realidad...

Paco, currante y casado, con dos niños, ha visto cómo en apenas dos años su vida se convertía en una pesadilla...

Paco se casó hace 6 años, pero no fue hasta hace 4 que pudo comprarse una casa.
Hasta entonces habían vivido de alquiler, ya que la rápida subida de los precios de la vivienda, y con un niño llegado al poco de casarse, les hacía inaccesible el tener su propia vivienda...

Pero hace 4 años, y gracias a unos pequeños ahorros y animado por la familia (bendita familia), se metió en un piso de segundamano cuya hipoteca se quedaba en unos módicos 240.000€.
En realidad a él no le hacía gracia meterse en tanto dinero, pero casi empujado por la familia y tras escuchar al chaval de la caja (que tenía carrera y de eso debía saber mucho) decir que con esos tipos de interés 'cualquiera puede comprarse una casa', pues terminó claudicando.

De hecho, tanto claudicó que incluso aceptó pedir un poco más para cambiar su viejo Ibiza de 2ª mano por un coche más grande, así que al final se encontró con una hipoteca de 258.000€, que con el Euribor + 0.75 que le habían dado se quedaba en menos de 1000€ al mes.

'No te preocupes, que entre los dos lo podemos pagar', le dijo su mujer... y razón no le faltaba, porque entre los 800€ que ella ganaba, más los 1200€ de él se plantaban en 2000€ de ingresos.

Y los primeros años fueron realmente buenos, ya que la letra no subía, todos decían que su piso se revalorizaba y valía al menos 280.000€, y encima ahora ganaba algo más... y pudieron permitirse tener otro niño.

Pero en Junio de 2006 llegó una carta del banco... donde le explicaban que su nueva cuota de la hipoteca pasaba a ser de casi 1200€.
Como no entendía muy bien el porqué, se pasó por la Caja, y otro chaval con corbata y carrera (al anterior le habían promocionado a Director de Sucursal) le explicó que su hipoteca era de 'tipo variable' y que se revisaba anualmente.
Y que si hasta entonces había pagando prácticamente lo mismo, había sido por la estabilidad de la zona Euro... pero que aquello no era más que una pequeña subida y que 'pronto, todo volverá a la normalidad'.

Pero pasó otro año, llegó Junio de 2007, y recibió una nueva carta... esta vez pasaría a pagar más de 1300€, porque la inestabilidad se había apoderado de los mercados y el Euribor tenía tendencia al alza.
Encima, algunos empezaban a comentar en el bar que se vendían menos pisos y se comenzaba a hablar de menos trabajo en la construcción, aunque a él de momento no le afectaba... o al menos así él lo creía, porque en realidad trabaja en una Notaría y empezaba a notarse que había algo menos de trabajo...

Y llegó el 2008... y el jefe los reunió en la Notaría y habló de 'mala racha', de 'desconfianza' y de 'despidos temporales' hasta que el mercado inmobiliaria se recuperase.
El tuvo suerte, porque el jefe había tenido en cuenta que tenía hipoteca y dos niños, pero aún así tuvo que tragar con una rebaja de salario 'temporal'.

Así que ahora se encontraba de nuevo con 1000€ al mes, y lo que aportaba su mujer... aunque también estaban preocupados porque empezaron a hablar de la 'caida del consumo' y si se vendía menos, la gran superficie donde trabajaba ganaba menos y se plantería reducir plantilla a base de no renovar a los temporales.

Y con miedo esperó la llegada de la nueva carta de la caja, porque ahora en la tele (con las elecciones) unos no hacían más que hablar de crisis y subidas de las hipotecas.
Y la carta llegó, y el interés pasó a ser de un ¡¡6%!!... con una letra de casi 1.500€ al mes, por lo que tuvieron que empezar a pedir prestado a sus padres y suegros, dentro de sus posibilidades..

El verano fue penoso, sin vacaciones para ellos y los niños aunque su mujer le decía que 'con un crédito rápido nos podemos ir una semana a Tenerife con los niños, y luego lo pagamos en 6 meses'...

Pero esta vez no dio su brazo a torcer, porque todo parecía ir a peor (ahora seguía más de cerca lo del Euribor y la crisis), y aunque le costó un buen disgusto conla mujer se quedaron sin vacaciones...
Aunque cuando llegó la vuelta al cole, entre los libros y el seguro del coche (a todo riesgo), lo poco que tenían guardado de la paga extra se esfumó.

Y en Octubre, todo se vino abajo, la bolsa caía... ya todos hablaban de crisis, sus padres querían ir a al banco a sacar el dinero porque 'no nos fíamos' y apenas había trabajo porque nadie se compraba un piso.

Pero llegaron los Gobiernos, y empezaron a hablar de inyectar dinero... de prestárselo a los bancos para superar la crisis, de avalarles, de 'rescatarles' para evitar el colapso financiero... y sobre todo para que 'tengan liquidez y puedan volver a prestar dinero...

Y aquí Paco, sintiéndose estafado por su Caja... por los políticos que aseguraban que no había crisis... cabreado consigo mismo por no haber sido más inteligente y haberse quedado en su piso de alquiler pagando 600€ al mes, de no haber hecho oidos sordos y no haberse quedado con su Ibiza, pensando lo imbécil que había sido por hacer caso a sus padres y sus suegros... y se dijo a sí mismo... 'y a mi, ¿quién coño me rescata?'

Esta historia es totalmente inventada, pero basada en personas conocidas y situaciones conocidas... así que está mucho más cerca de la realidad de lo que nos creemos.
Y aún puede ser peor si siguen adelante los muchos EREs que las empresas están aprovechando para presentar, y de paso sanear sus cuentas reduciendo gastos.

Pero bueno, lo importante parece que tan solo es ayudar a los Bancos (grandes cómplices/culpables de la situación actual), darles mucho dinero, avalar sus activos que no valen una mierda (hay mucha hipoteca que ya sobrepasa el valor real de los pisos) y dejarles que sigan dando dividendos a sus inversores...

Y sí, Paco sabe que fue un gilipollas por no quedarse de alquiler, y sabe que la cagó, y que no tendría que haber hecho caso a nadie... pero eso lo sabe ahora, a posteriori, porque en su momento todo se lo pintaron de color de rosas... así que él es un gilipollas, pero los que le engatusaron para meterse en las trampas fueron unos... pues eso.

Porque aquí los bancos no son las víctimas, son parte de la culpa.

Festival del Humor (XX)...

Desde luego, esta crisis además de jodernos nos va a dejar momentos irrepetibles...


Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) (aunque yo creo que podrían cambiarse por Aluvión de Pisos y Construcciones Empantanadas), afirma...

Que nadie espere que bajen un 30% ó un 40%, antes se los regalo al banco

Y ante este derroche de prepotencia, tan solo puedo decir una cosa...


Amigo... vaya comprando cinta para lazos, por lo de envolverlos antes de regalárselos al banco... :D o comprando toneladas de Almax... para cuando tenga que comérselos... :D

Pero esperar, que sigue...

Entre las iniciativas a tomar, el presidente de la APCE propuso al Ejecutivo que subvencione parte del Euríbor para ofrecer una cuota fija al consumidor y ha explicado que si no reacciona el Gobierno "esta situación podría durar 3 o 4 años más". Si se consiguiera reactivar el mercado, los promotores "podríamos recuperar la inversión para reinvertirla en el programa de viviendas de protección oficial que propone el Gobierno"

JUAS JUAS JUAS... espera, que ahora quieren que el Estado (o sea, nosotros los ciudadanos) nos subvencionemos las hipotecas (a nosotros mismos) para que este y sus colegas 'Empantanados' puedan soltar sus zulos a 300.000€ y así hacer VPOs... claro hombre, ahora que no se vende un carajo queréis hacer VPO... :D

Mira, os lo voy a explicar de una forma muy sencilla y gráfica...





¡¡Y UNA M....!!!

El símbolo del fracaso...

Muy ilustrativo, el artículo que he visto hoy en la página de Terra.

Bajo el nombre 'Porsche Cayenne: ¿qué hago con él en época de crisis?', se esconde un artículo que nos ilustra lo que ha supuesto esta época de desmadre que hemos vivido bajo el boom inmobiliario y las consecuencias de los excesos cometidos.

Está claro que si en los últimos años ha habido un símbolo por antonomasia del éxito que muchos alcanzaron bajo el Boom del ladrillo, este ha sido el SUV fabricado por Porsche, que según se menciona en el artículo ha vendido más de 200.000 unidades. Cifra nada desdeñable para un modelo cuyo precio oscila entre los 58.500€ y los 147.500€.

Pero lo mejor se esconde en estos párrafos...

los SUV de Porsche han pasado de poblar las calles a coger polvo en los garajes. Según expone el dueño de una empresa de vehículos de ocasión de lujo en Torrevieja, Roberto Escriva, a Negocios.com, su negocio ha caído y no le llega para costearse un seguro a todo riesgo. ‘Si tuviera un golpe, no tendría para pagarlo. Prefiero tener el Cayenne guardado y moverme en un Volkswagen Golf antiguo de 1.500 euros’.

Para David Cortés, que dirige otro negocio de vehículos de ocasión de alta gama, el Porsche Cayenne es el paradigma del ‘boom’ inmobiliario. ‘La gente se encaprichaba de ellos, los compraba y los dejaba en casa porque no tenían dinero para pagarlos. Sólo los sacaban los fines de semana para ir al bar y lo dejaban en doble fila para que los viera todo el mundo’.

Sin duda este es un retrato muy acertado de los 'triunfadores' del ladrillo que surgieron en los últimos años, y que en realidad nunca dejaron de ser los típicos 'quiero y no puedo' que buscaban aparentar un estatus que no poseían.

Y como prueba de ello, en el propio artículo encontrareis un enlace al propio portal de venta de vehículos de segunda mano de Terra, donde hay casi 300 coches de este modelo con rebajas que oscilan entre los 20.000 y 50.000€ sobre el precio original.




Os dejo una viñeta de Pernán Goñi que ilustra muy bien el tema...



Imagen de Pernán Goñi.

Curioso cómo el tiempo pone todo en su lugar, y convierte un coche de lujo que se suponía símbolo del éxito en un símbolo del fracaso.

Ultima Oportunidad...

Hoy tenía cita con el médico... así que he salido antes de trabajar, para llegar a tiempo a las 16.15h a la consulta.

Justo antes de entrar, he pasado a una cafetería junto a la clínica, para tomarme un café.

Me he sentado en la barra, he pedido un cortado, y mientras esperaba que me lo trajesen, en una columna he visto varios anuncios de pisos.
De todos ellos, uno destacaba escrito sobre un fondo rojo con grandes letras negras:

¡ULTIMA OPORTUNIDAD!
PISO CON 1 HABITACIÓN EN OCAÑA.
120.000€


Mientras degustaba el café, y hacía tiempo hasta la hora de la consulta he pensado lo irónica que es la vida.

Seguramente quien escribió el cartel y lo puso en el bar, no pensó nunca que la 'ULTIMA OPORTUNIDAD' fuese a ser para él, en un último intento de colocar ese piso, a ese precio, a tan 'solo' 65km de Madrid... ;)

El saber popular...

Hoy he visto una noticia bastante interesante, que me ha hecho recordar cuán infavalorado tenemos nuestro saber popular.

La noticia en cuestión es:

Pedíamos hasta 90.000 euros más por los pisos y eso se acabó porque no era normal

En ella, la dueña de una inmobiliaria en Vigo reconoce cómo durante la época álgida de la fiebre 'inmobiliaria' se vendían pisos por un valor mucho mayor al real.
El sobre precio venía a situarse entre los 60.000€ y 90.000€, que para quien le suene a no mucho les diré que son 10 millones de pesetas y 15 millones de pesetas respectivamente, lo que en condiciones normales puede suponer un tercio del precio final del piso.

Pero como ella misma reconoce, no era una situación normal ni sostenible, aunque aún así la gente se apresuraba a comprar sin rechistar y prácticamente se los quitaba de las manos.

Así que como podemos ver, nuestra burbuja inmobiliaria, que nos ha supuesto hipotecar nuestro futuro cercano de los próximos 20-30 años, y a algunos incluso la posibilidad de tener familia, no solo es culpa de especuladores, constructores sin escrúpulos o políticos indecentes.
También han tenido mucha culpa quienes no pensaron con cabeza antes de pagar precios desorbitados por pisos que no lo valían, y se hipotecaron muy por encima de sus posibilidades.

¿Y lo del saber popular?... pues sencillo, en nuestro refranero tenemos uno que viene que ni pintado...

Contra el vicio de pedir, la virtud de no dar.

Si muchos se hubiesen acordado de este refrán hace unos años, quizás hoy no pintase un futuro tan negro para tantos. Quizás el día de mañana nuestros hijos o nietos puedan aprender de este episodio, y sean más cabales e inteligentes que nosotros.

Sobre burbujas...

Para los 'nuncabajistas'...

Para los que llamaban tontos a los que decían que los pisos nunca bajan...

Para los que decían lo de 'ya os gustaría que bajasen'...

Para los que se metieron en obras nuevas, pisos de 80-100 millones de pesetas, pensando que se 'forrarían' a costa de los demás vendiendo el piso por 20 millones más antes de tener que escriturar...

Para todos esos constructores-paletos que quieren emular a los reyes del ladrillo...


Os dedico todas estas noticias recopiladas de meneame, donde se ve que el ladrillo ya no es tan rentable... y que los pisos SI que bajan... ¿qué teneis que decir ahora iluminados?...

Vivienda: Las promotoras registran descensos de preventas del 50% en 2007

Una inmobiliaria regala los dos primeros años de hipoteca

Baja el precio de la vivienda en la provincia de Huelva

Vender un piso cuesta un mes más que hace dos años

Rebajas en el precio de la vivienda en España

La crisis hipotecaria ralentiza la venta de pisos en Pontevedra

Fincas Corral cierra 320 oficinas

Roan pronostica una corrección severa de las segundas residencias en la playa


Y de regalo, dos interesantes artículos:

• Sistema de amortización Frances vs Alemán.
  
  O cómo el Estado y los Bancos nos han colado un nuevo método de USURA, a través del cuál tras 15 años pagando una hipoteca a 30, te das cuenta de que no has pagado el 50% de tu casa...
  


• España a la cola de todo.
  
  Estupenda recopilación de artículos, que muestran que en España NO se vive tambien, ni vamos a alcanzar a Alemania en unos años, tal y como algunos 'profetas' anuncian...
  

La única pena, son todos los pobres hipotecados que se han metido en pisos que no valen lo que cuestan, y que se pasarán años pagando intereses al banco usurero de turno...

Bueno, y alguna mujer desesperada dispuesta a lo que sea por poder pagar su hipoteca...

Claro, que mientras sigamos negándonos a ver la REALIDAD, y nos sigamos engañando a nosotros mismos, creyendo que somos lo mejor de Europa por tener Sol, Paella y Sangría, nos seguirá yendo todo de culo, y nuestros ladrones políticos seguirán viviendo de lujo a nuestra costa, gobernando según los designios de los Empresarios...

Pero no preocuparse... porque 'España va bien'...